153 873 €
T3
90 m²
PONTIVY
56300
-1%
vs marché
1 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 873 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
PONTIVY (56300) • Kerjalotte
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 873 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 327 €
Prix net vendeur
146 546 €
Frais de notaire
+11 877 €
Émoluments
1 881 €
Droits & taxes
8 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 750 €
Capital à emprunter
165 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 166 404 € | 17 229 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 174 480 € | 25 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 745 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
11 880 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONTIVY ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONTIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 KERGRIST
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152 000 € | 1 708 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 KERGRIST
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T4 KERGRIST
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T4 PONTIVY
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157 350 € | 1 418 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 PONTIVY
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158 000 € | 1 756 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MALGUENAC
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158 694 € | 1 845 € | 86 m² | 4 | Voir |
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158 694 € | 1 845 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T6 ST THURIAU
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159 086 € | 1 560 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 NEULLIAC
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159 900 € | 1 454 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTIVY
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159 900 € | 1 454 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue De Prad Er Logoden | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue De Prad Er Velin | 175 000 € | 109 m² | 1 606 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Sacha Guitry | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Leperdit | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 30/04/2025 | 44 Rue Du 2eme Chasseur | 277 500 € | 103 m² | 2 694 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Du Hameau | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Claude Debussy | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 22/04/2025 | 25 Cite Guernal | 104 500 € | 81 m² | 1 290 € |
| 09/04/2025 | 8 Rue De Charente | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Leon Durocher | 134 000 € | 75 m² | 1 787 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue De Bourgogne | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Des Noyers | 77 000 € | 71 m² | 1 085 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Des Oeillets | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 06/03/2025 | 26 Rue Louis Pergaud | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 13/02/2025 | 16 Rue J J Rousseau | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |