266 000 €
T4
80 m²
POPIAN
34230
+20%
vs marché
3 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
POPIAN (34230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 667 €
Prix net vendeur
253 333 €
Frais de notaire
+19 201 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 201 €
Capital à emprunter
285 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 286 356 € | 29 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 120 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 126 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
10 560 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDélais de vente
Maison 4 pièces, POPIAN
3 116-3 266€
180j
3 274-3 424€
147j
3 534-3 684€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 POPIAN
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265 000 € | 2 912 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZOLS
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265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 POPIAN
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265 000 € | 3 272 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 POPIAN
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265 000 € | 3 272 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZOLS
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267 660 € | 3 077 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PARGOIRE
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264 030 € | 2 901 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PARGOIRE
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264 030 € | 2 901 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 PLAISSAN
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263 970 € | 2 640 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZOLS
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268 400 € | 3 273 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PAULHAN
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262 900 € | 3 093 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 POPIAN
|
269 400 € | 3 285 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PUILACHER
|
262 300 € | 3 238 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUILACHER
|
270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2024 | 3 Rue De La Serre | 187 090 € | 62 m² | 3 018 € |
| 29/08/2023 | 9b Rue De L Eglise | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |