197 800 €
T7
130 m²
PORCARO
56380
-9%
vs marché
1 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 800 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
PORCARO (56380) • Porcaro
Terrain
130 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 518 €
Prix net vendeur
189 282 €
Frais de notaire
+14 808 €
Émoluments
2 291 €
Droits & taxes
11 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 608 €
Capital à emprunter
212 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 213 444 € | 22 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 223 800 € | 32 453 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 653 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,68%
17 160 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2024 | 5 Rue Des Acacias | 209 000 € | 110 m² | 1 900 € |
| 28/12/2023 | 16 Le Puits | 100 000 € | 124 m² | 806 € |
| 10/11/2023 | 5057 Launay Couedor | 260 000 € | 155 m² | 1 677 € |
| 04/08/2023 | 2 Lot De Bellegre | 248 200 € | 115 m² | 2 158 € |
| 14/04/2023 | 5 L Hotellerie | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |