231 440 €
T4
103 m²
PRIMELIN
29770
-7%
vs marché
2 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 440 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
PRIMELIN (29770)
Terrain
905 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 440 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 966 €
Prix net vendeur
221 474 €
Frais de notaire
+17 016 €
Émoluments
2 600 €
Droits & taxes
13 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 456 €
Capital à emprunter
248 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 249 480 € | 25 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 261 600 € | 37 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 283 860 € | 60 250 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 308 400 € | 84 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 110 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
13 596 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRIMELIN ↘ -1.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRIMELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PRIMELIN
|
231 440 € | 2 247 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDIERNE
|
231 440 € | 2 247 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 PRIMELIN
|
229 322 € | 2 414 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRIMELIN
|
239 200 € | 2 441 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRIMELIN
|
239 200 € | 2 441 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUDIERNE
|
223 650 € | 1 864 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLEDEN CAP SIZUN
|
221 500 € | 2 172 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 AUDIERNE
|
220 920 € | 1 938 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUDIERNE
|
220 920 € | 1 938 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUDIERNE
|
220 920 € | 1 938 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T7 AUDIERNE
|
249 600 € | 1 981 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUDIERNE
|
249 600 € | 1 981 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUDIERNE
|
249 600 € | 1 965 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T5 AUDIERNE
|
213 000 € | 2 130 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUDIERNE
|
213 000 € | 2 130 € | 100 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 57 Kerlavenan | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |
| 09/07/2024 | 224 Kerloch Huella | 132 000 € | 102 m² | 1 294 € |
| 05/07/2024 | 168b Kerandraon | 410 000 € | 85 m² | 4 824 € |
| 27/03/2024 | 437 Faubourg | 168 000 € | 104 m² | 1 615 € |
| 12/10/2023 | 290 Kerven | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |