239 975 €
T4
82 m²
PRINQUIAU
44260
+7%
vs marché
2 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 975 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PRINQUIAU (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 427 €
Prix net vendeur
228 548 €
Frais de notaire
+17 502 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 477 €
Capital à emprunter
257 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 351 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 391 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
10 824 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRINQUIAU ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRINQUIAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9b Pl De L Eglise | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 09/04/2025 | 2 Rue De La Barriere Ronde | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 02/04/2025 | 29 Rue De Besne | 303 000 € | 89 m² | 3 404 € |
| 13/02/2025 | 28 Rue De Besne | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 07/01/2025 | 5ter Rue De La Bosse | 268 000 € | 89 m² | 3 011 € |
| 18/11/2024 | 1 Pl De L Eglise | 569 000 € | 101 m² | 5 634 € |
| 18/10/2024 | 10 Imp Des Prairies | 435 000 € | 94 m² | 4 628 € |
| 23/08/2024 | 41 Rte Des Basses Landes | 256 000 € | 99 m² | 2 586 € |
| 29/07/2024 | 5446 Sem | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 09/07/2024 | 90 Rte De La Chudais | 252 700 € | 87 m² | 2 905 € |
| 05/07/2024 | 16 Rue Du Chateau Gaillard | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 23/05/2024 | 5b Rue Des Pierres Giraud | 134 930 € | 102 m² | 1 323 € |
| 21/05/2024 | 24 Rue Du Four | 203 000 € | 86 m² | 2 360 € |
| 06/05/2024 | 3 Hameau De La Haie Ferriere | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 29/04/2024 | 5 Rue Des Courtils | 169 000 € | 98 m² | 1 724 € |