162 000 €
T4
75 m²
PROISSANS
24200
-11%
vs marché
2 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
PROISSANS (24200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 634 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
9 900 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PROISSANS ↗ +0.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PROISSANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PROISSANS
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162 000 € | 1 906 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 SARLAT LA CANEDA
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162 000 € | 1 952 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 CARSAC AILLAC
|
164 000 € | 1 976 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PROISSANS
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159 600 € | 1 995 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T6 SARLAT LA CANEDA
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159 000 € | 1 988 € | 80 m² | 6 | Voir |
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T6 SARLAT LA CANEDA
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159 000 € | 1 988 € | 80 m² | 6 | Voir |
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T4 SARLAT LA CANEDA
|
166 690 € | 2 084 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCILLAC ST QUENTIN
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167 000 € | 2 012 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PROISSANS
|
168 000 € | 1 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 SARLAT LA CANEDA
|
155 150 € | 1 939 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ANDRE D ALLAS
|
169 000 € | 1 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARSAC AILLAC
|
152 000 € | 1 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE NATHALENE
|
173 000 € | 1 922 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARSAC AILLAC
|
144 850 € | 1 609 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 SARLAT LA CANEDA
|
139 750 € | 1 588 € | 88 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 60 Imp Du Village Des Combes | 142 000 € | 65 m² | 2 185 € |
| 19/03/2025 | 1523 Rte Des Combes | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 19/06/2024 | 340 Che De La Massoulie | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 30/05/2024 | 243 Che De La Latiere | 280 420 € | 85 m² | 3 299 € |
| 16/11/2023 | 97 Rte Des Chenes Verts | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 31/05/2023 | 2158 Rte De L Ancienne Voie Ferree | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |