351 280 €
T4
78 m²
PRUNAY LE TEMPLE
78910
+67%
vs marché
4 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 280 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
PRUNAY LE TEMPLE (78910)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 728 €
Prix net vendeur
334 552 €
Frais de notaire
+24 772 €
Émoluments
3 684 €
Droits & taxes
19 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 052 €
Capital à emprunter
376 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 495 €/mois | 13 621 €/mois | 377 580 € | 39 134 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 395 880 € | 57 434 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 429 480 € | 91 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 467 040 € | 128 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 505 500 € | 167 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
10 296 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOISSETS
|
360 540 € | 4 451 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORGERUS
|
340 000 € | 3 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORGERUS
|
340 000 € | 3 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORGERUS
|
367 000 € | 4 033 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORGERUS
|
367 000 € | 4 033 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORGERUS
|
367 000 € | 4 033 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEHOUST
|
374 400 € | 3 900 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 TACOIGNIERES
|
328 000 € | 3 453 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 TACOIGNIERES
|
328 000 € | 3 453 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 TACOIGNIERES
|
328 000 € | 3 453 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORGERUS
|
325 000 € | 3 869 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORGERUS
|
325 000 € | 3 693 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORGERUS
|
325 000 € | 3 693 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORGERUS
|
325 000 € | 3 693 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORGERUS
|
325 000 € | 3 869 € | 84 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 3 Rue De La Clairiere | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Du Bois De Prunay | 201 710 € | 80 m² | 2 521 € |