300 000 €
T4
100 m²
PUILACHER
34230
-5%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PUILACHER (34230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
13 200 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUILACHER ↗ +3.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUILACHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TRESSAN
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T7 PLAISSAN
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299 000 € | 2 578 € | 116 m² | 7 | Voir |
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T7 PLAISSAN
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299 000 € | 2 578 € | 116 m² | 7 | Voir |
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T5 ADISSAN
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299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ADISSAN
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299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CAMPAGNAN
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CAMPAGNAN
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 PAULHAN
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298 500 € | 2 843 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 PLAISSAN
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296 640 € | 2 472 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 PUILACHER
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304 000 € | 3 200 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 PLAISSAN
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305 000 € | 3 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 PAULHAN
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294 000 € | 2 673 € | 110 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 2 Rue Du Presbytere | 269 000 € | 90 m² | 2 989 € |
| 20/07/2023 | 269 Che Des Visles | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 15/05/2023 | 5055 Le Village | 257 000 € | 95 m² | 2 705 € |