210 000 €
T4
102 m²
PUY GUILLAUME
63290
+38%
vs marché
2 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
PUY GUILLAUME (63290) • Puy-Guillaume
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
13 464 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUY GUILLAUME ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUY GUILLAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PUY GUILLAUME
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206 700 € | 2 007 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T6 PUY GUILLAUME
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189 000 € | 1 575 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 PUY GUILLAUME
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189 000 € | 1 575 € | 120 m² | 6 | Voir |
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179 000 € | 1 421 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 PUY GUILLAUME
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179 000 € | 1 432 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 39 Rue De La Verrerie | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Jean Bouchon | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue De La Verrerie | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 12/12/2024 | 34 Av Edouard Vaillant | 54 000 € | 87 m² | 621 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue Victor Hugo | 124 500 € | 105 m² | 1 186 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue Henri Pourrat | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 20/09/2024 | 30 Bd Vincent Auriol | 99 900 € | 89 m² | 1 122 € |
| 26/08/2024 | 63 Rue Du Doc Eugene Phelip | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 07/08/2024 | 5 Imp Du Moulin Blanc | 61 000 € | 90 m² | 678 € |
| 25/07/2024 | 5911 Les Piottes | 215 700 € | 87 m² | 2 479 € |
| 24/06/2024 | 5500 Beau Rivage | 111 000 € | 88 m² | 1 261 € |
| 18/06/2024 | 85 Rue Du Doc Eugene Phelip | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 14/06/2024 | 3 Rue Emmanuel Chabrier | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 12/04/2024 | 12 Rue Calmette | 40 000 € | 83 m² | 482 € |
| 11/04/2024 | 15 Rue Duchassein | 147 343 € | 108 m² | 1 364 € |