129 600 €
T3
88 m²
PUYBRUN
46130
-29%
vs marché
1 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 600 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
PUYBRUN (46130)
Terrain
589 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 171 €
Prix net vendeur
123 429 €
Frais de notaire
+10 292 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 892 €
Capital à emprunter
139 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 140 448 € | 14 546 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 147 240 € | 21 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,96%
11 616 €/an
Rendement net
5,64%
après charges
Cashflow
-153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PUYBRUN ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PUYBRUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PUYBRUN
|
129 600 € | 1 473 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T3 PUYBRUN
|
129 600 € | 1 473 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T5 TAURIAC
|
128 400 € | 1 547 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 BELMONT BRETENOUX
|
128 000 € | 1 306 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELMONT BRETENOUX
|
128 000 € | 1 306 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELMONT BRETENOUX
|
128 000 € | 1 306 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 GIRAC
|
133 750 € | 1 274 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 PRUDHOMAT
|
134 375 € | 1 371 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T6 BRETENOUX
|
135 000 € | 1 552 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T5 LOUBRESSAC
|
139 100 € | 1 496 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUBRESSAC
|
139 100 € | 1 496 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUBRESSAC
|
139 100 € | 1 496 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUBRESSAC
|
139 100 € | 1 496 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 CORNAC
|
117 700 € | 1 279 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORNAC
|
117 700 € | 1 279 € | 92 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5446 Rue Du Pont | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 30/12/2024 | 270 Camp Ponchut | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 30/10/2024 | 5406 Champs D Ourgnac | 156 000 € | 77 m² | 2 026 € |
| 09/10/2024 | 5414 Les Prats-nord | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € |
| 24/09/2024 | 1028a Rue Nationale | 151 400 € | 73 m² | 2 074 € |
| 19/09/2024 | 5209 Rue Nationale | 91 324 € | 96 m² | 951 € |
| 17/07/2024 | 5506f Le Couderc | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 14/06/2024 | 5398 Les Prats-sud | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 07/06/2024 | 5427 Champs D Ourgnac | 117 000 € | 88 m² | 1 330 € |
| 19/10/2023 | 5271 Les Prats-nord | 140 654 € | 72 m² | 1 954 € |
| 03/10/2023 | 5329 Les Vignes Du Coustalou | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 30/05/2023 | 5406 Champs D Ourgnac | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |