234 300 €
T3
127 m²
PUYCASQUIER
32120
-5%
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 300 €
Maison • 3 pièces • 127 m²
PUYCASQUIER (32120) • Puycasquier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 089 €
Prix net vendeur
224 211 €
Frais de notaire
+17 204 €
Émoluments
2 626 €
Droits & taxes
13 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 504 €
Capital à emprunter
251 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 252 504 € | 26 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 264 840 € | 38 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 60 927 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 85 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 111 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
16 764 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PUYCASQUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PUYCASQUIER
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234 300 € | 1 845 € | 127 m² | 3 | Voir |
|
T4 AUGNAX
|
231 000 € | 1 925 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 AUGNAX
|
231 000 € | 1 925 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 MAUVEZIN
|
229 000 € | 1 735 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAUVEZIN
|
249 000 € | 1 915 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUVEZIN
|
249 000 € | 1 915 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAUVEZIN
|
210 000 € | 1 346 € | 156 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 9 Rue Des Amours | 57 000 € | 138 m² | 413 € |
| 29/10/2024 | 1504 Che De Larroque | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 14/11/2023 | 16 Rue Des Amours | 90 000 € | 129 m² | 698 € |
| 12/10/2023 | 399 Rte De Tourrenquets | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 11/08/2023 | 12 Lot Des Fontaines | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 13/07/2023 | 25 Rue Grand Rue | 45 000 € | 115 m² | 391 € |
| 23/06/2023 | 1738 Rte De Tourrenquets | 40 000 € | 110 m² | 364 € |