290 000 €
T4
109 m²
PUYLAURENS
81700
+46%
vs marché
2 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
PUYLAURENS (81700)
Terrain
10 060 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
14 388 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUYLAURENS ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUYLAURENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PUYLAURENS
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286 039 € | 2 466 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 GARREVAQUES
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267 789 € | 2 391 € | 112 m² | 5 | Voir |
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267 408 € | 2 192 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 GARREVAQUES
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264 194 € | 2 424 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 BLAN
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257 800 € | 2 242 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 PUYLAURENS
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250 000 € | 2 174 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 6261 En Alric | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 19/02/2025 | 4 Av De Vielmur | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 13/01/2025 | 3 Vc Lot Des Pyrenees | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 03/12/2024 | 2029 Rte De Castres | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue Coldonat | 91 200 € | 124 m² | 735 € |
| 26/11/2024 | 36 Av Des Sports | 167 000 € | 106 m² | 1 575 € |
| 16/09/2024 | 9 Che Du Therondel | 231 662 € | 92 m² | 2 518 € |
| 19/08/2024 | 7 Imp Victor Batut | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 29/07/2024 | 10 Rue Albert Thorel | 233 500 € | 108 m² | 2 162 € |
| 15/07/2024 | 1 Imp Du Moulin | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 27/06/2024 | 39 Vc Lot Des Pyrenees | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 30/05/2024 | 5 Vc Lot Des Pyrenees | 160 400 € | 89 m² | 1 802 € |
| 22/04/2024 | 6634 Metairie Neuve | 50 000 € | 112 m² | 446 € |
| 16/04/2024 | 1677 Rte De L'agout | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 09/04/2024 | 636 Che De Bajaran | 171 640 € | 100 m² | 1 716 € |