178 000 €
T2
58 m²
PUYVALADOR
66210
-9%
vs marché
3 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 2 pièces • 58 m²
PUYVALADOR (66210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
7 656 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PUYVALADOR ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PUYVALADOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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177 000 € | 2 642 € | 67 m² | 3 | Voir |
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177 000 € | 2 642 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 PUYVALADOR
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170 000 € | 2 464 € | 69 m² | 3 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 14 Rue La Close | 263 500 € | 55 m² | 4 791 € |
| 01/10/2024 | 85 Village De Rieutord | 240 000 € | 50 m² | 4 800 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Des Ecureuils | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 15/07/2024 | 14 Rue La Close | 231 000 € | 55 m² | 4 200 € |
| 03/05/2024 | 12 Rue La Close | 210 500 € | 61 m² | 3 451 € |
| 24/04/2024 | 5 Rue Du Bac | 262 150 € | 60 m² | 4 369 € |
| 05/04/2024 | 9009 Altitude 1800 | 127 000 € | 63 m² | 2 016 € |
| 05/01/2024 | 9003 Lot Residence Le Grizzly | 156 510 € | 43 m² | 3 640 € |
| 13/12/2023 | 7 La Close | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 04/08/2023 | 31 Village De Puyvalador | 70 000 € | 53 m² | 1 321 € |
| 26/07/2023 | 39 Village De Puyvalador | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 24/07/2023 | 2 Rue Des Ecureuils | 97 250 € | 42 m² | 2 315 € |