183 500 €
T4
111 m²
QUINCAMPOIX FLEUZY
60220
+8%
vs marché
1 653
€/m²
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Créer un compte gratuit183 500 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
QUINCAMPOIX FLEUZY (60220) • Quincampoix-Fleuzy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 902 €
Prix net vendeur
175 598 €
Frais de notaire
+13 870 €
Émoluments
2 160 €
Droits & taxes
10 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 370 €
Capital à emprunter
197 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 198 156 € | 20 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 207 840 € | 30 207 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 225 360 € | 47 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 245 040 € | 67 407 € | 3,40% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 87 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
14 652 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, QUINCAMPOIX FLEUZY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/02/2025 | 13 Rue Lucien Jouen | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 28/12/2024 | 2 Rue De Fleuzy | 66 000 € | 99 m² | 667 € |
| 05/03/2024 | 49 Che Du Canada | 175 850 € | 108 m² | 1 628 € |
| 24/10/2023 | 15 Rue De Saint - Samson | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 07/09/2023 | 19 Rue Du Moulin | 213 000 € | 95 m² | 2 242 € |
| 01/04/2023 | 7 Rue Lucien Jouen | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |