249 900 €
T3
75 m²
QUINT FONSEGRIVES
31130
-10%
vs marché
3 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
QUINT FONSEGRIVES (31130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 028 €
Prix net vendeur
236 872 €
Frais de notaire
+18 072 €
Émoluments
2 747 €
Droits & taxes
13 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 972 €
Capital à emprunter
267 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 006 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
9 900 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, QUINT FONSEGRIVES ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, QUINT FONSEGRIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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268 000 € | 3 268 € | 82 m² | 4 | Voir |
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269 000 € | 3 685 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 BALMA
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224 700 € | 3 210 € | 70 m² | 3 | Voir |
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220 000 € | 2 785 € | 79 m² | 4 | Voir |
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220 000 € | 2 785 € | 79 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 47 Rte De Castres | 221 000 € | 66 m² | 3 348 € |
| 11/06/2025 | 1 Imp Dora Maar | 197 901 € | 69 m² | 2 868 € |
| 29/04/2025 | 1 Imp Dora Maar | 299 900 € | 67 m² | 4 476 € |
| 23/12/2024 | 8ter Crs Goudouli | 406 400 € | 90 m² | 4 516 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Helene Boucher | 205 000 € | 63 m² | 3 254 € |
| 20/11/2024 | 8ter Crs Goudouli | 262 000 € | 71 m² | 3 690 € |
| 15/11/2024 | 7 Pl Helene Boucher | 208 970 € | 57 m² | 3 666 € |
| 27/09/2024 | 2 Pl Du Village | 270 000 € | 55 m² | 4 909 € |
| 25/01/2024 | 5ter Crs Goudouli | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 07/09/2023 | 5 Mail De Lattre De Tassigny | 189 000 € | 65 m² | 2 908 € |
| 03/07/2023 | 14 Rue Helene Boucher | 207 000 € | 63 m² | 3 286 € |
| 08/06/2023 | 2 Pas Cayras | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 16/05/2023 | 14 Rue Helene Boucher | 194 000 € | 58 m² | 3 345 € |
| 20/04/2023 | 76 Rte De La Saune | 206 000 € | 65 m² | 3 169 € |