199 000 €
T4
84 m²
RAVENEL
60130
+22%
vs marché
2 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
RAVENEL (60130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
11 088 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RAVENEL ↗ +18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RAVENEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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198 000 € | 2 020 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JUST EN CHAUSSEE
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205 000 € | 2 158 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 PLAINVAL
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205 900 € | 2 313 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 FOURNIVAL
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207 900 € | 1 999 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 WAVIGNIES
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189 000 € | 1 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JUST EN CHAUSSEE
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213 900 € | 2 097 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T6 ST JUST EN CHAUSSEE
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183 000 € | 1 777 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 BULLES
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183 000 € | 1 848 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 BULLES
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183 000 € | 1 848 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 VALESCOURT
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182 000 € | 1 750 € | 104 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Rue Des Acacias | 122 300 € | 74 m² | 1 653 € |
| 10/04/2025 | 50 Rue Du Gen Leclerc | 176 000 € | 96 m² | 1 833 € |
| 28/01/2025 | 16 Rue Du Parc | 109 000 € | 64 m² | 1 703 € |
| 14/12/2024 | 6 Rue Du Parc | 153 000 € | 77 m² | 1 987 € |
| 11/12/2024 | 1 Cr De L Equipee | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 04/06/2024 | 19 Rue De L Eglise | 72 000 € | 88 m² | 818 € |
| 29/05/2024 | 4 Rue Du 8 Mai 1945 | 194 000 € | 75 m² | 2 587 € |
| 16/05/2024 | 18 Rue Des Acacias | 139 000 € | 83 m² | 1 675 € |
| 30/04/2024 | 14 Rue De Noyon | 158 400 € | 95 m² | 1 667 € |
| 29/07/2023 | 23b Rue De Noyon | 91 916 € | 81 m² | 1 135 € |