186 780 €
T3
74 m²
RIVARENNES
37190
+123%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 780 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
RIVARENNES (37190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 894 €
Prix net vendeur
177 886 €
Frais de notaire
+14 027 €
Émoluments
2 182 €
Droits & taxes
10 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 807 €
Capital à emprunter
200 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 201 600 € | 20 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 211 440 € | 30 714 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 229 320 € | 48 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 249 360 € | 68 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 89 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
9 768 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIVARENNES ↘ -48% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIVARENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VALLERES
|
186 980 € | 2 527 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 VALLERES
|
187 166 € | 2 564 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZAY LE RIDEAU
|
185 863 € | 2 478 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 AZAY LE RIDEAU
|
185 423 € | 2 687 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 SACHE
|
185 166 € | 2 537 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 AZAY LE RIDEAU
|
188 729 € | 2 550 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 AZAY LE RIDEAU
|
189 479 € | 2 283 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLERES
|
190 166 € | 2 605 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZAY LE RIDEAU
|
190 392 € | 2 322 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZAY LE RIDEAU
|
190 392 € | 2 322 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 VALLERES
|
190 923 € | 2 767 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 VALLERES
|
191 063 € | 2 548 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEILLE
|
191 490 € | 2 253 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEILLE
|
191 490 € | 2 253 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLAINES LES ROCHERS
|
193 000 € | 2 121 € | 91 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 19 Rte De La Gare | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 27/03/2025 | 27 Rue Du Vieux Chateau | 39 000 € | 61 m² | 639 € |
| 29/01/2025 | 108 Rue De La Besneraie | 21 500 € | 56 m² | 384 € |
| 17/10/2024 | 1 Rue De La Mairie | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 05/07/2024 | 27 Rue Du Vieux Chateau | 52 000 € | 61 m² | 852 € |
| 26/06/2024 | 2 Rue Des Orchidees | 182 400 € | 90 m² | 2 027 € |
| 26/06/2024 | 12 Rue Des Orchidees | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 17/04/2024 | 9 Rue De La Pree | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 08/03/2024 | 102 Rte Des Coteaux | 485 000 € | 62 m² | 7 823 € |
| 30/11/2023 | 1 Imp Du Noyer Noble | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 09/11/2023 | 12 Rue Du Lavoir | 147 000 € | 71 m² | 2 070 € |
| 25/08/2023 | 41 Rue De La Gare | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 23/03/2023 | 16 Rue Du Vieux Chateau | 77 000 € | 55 m² | 1 400 € |