268 555 €
T3
95 m²
RIVARENNES
37190
+150%
vs marché
2 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 555 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
RIVARENNES (37190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 555 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 788 €
Prix net vendeur
255 767 €
Frais de notaire
+19 368 €
Émoluments
2 928 €
Droits & taxes
15 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 923 €
Capital à emprunter
287 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 442 €/mois | 10 430 €/mois | 289 128 € | 29 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 303 120 € | 43 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 328 860 € | 69 730 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 357 600 € | 98 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 127 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
12 540 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIVARENNES ↘ -48% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIVARENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RIVARENNES
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258 800 € | 2 465 € | 105 m² | 4 | Voir |
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279 900 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLERES
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279 900 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLERES
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280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 RIVARENNES
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281 537 € | 2 559 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLAINES LES ROCHERS
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254 432 € | 2 470 € | 103 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 19 Rte De La Gare | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue De La Buronniere | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 20/09/2024 | 11 Rte De Menuet | 177 000 € | 105 m² | 1 686 € |
| 18/09/2024 | 2 Rte De La Gare | 239 000 € | 110 m² | 2 173 € |
| 26/06/2024 | 2 Rue Des Orchidees | 182 400 € | 90 m² | 2 027 € |
| 26/06/2024 | 12 Rue Des Orchidees | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 28/05/2024 | 3 Rue De La Buronniere | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 16/05/2024 | 2 Rue Du Haut Quincay | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 30/11/2023 | 1 Imp Du Noyer Noble | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 11/09/2023 | 25 Rue Du Commerce | 163 000 € | 115 m² | 1 417 € |
| 31/08/2023 | 2 Rue Du Haut Quincay | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 06/04/2023 | 16 Rte De Menuet | 291 000 € | 96 m² | 3 031 € |