339 000 €
T4
120 m²
RIVESALTES
66600
+25%
vs marché
2 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
RIVESALTES (66600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
15 840 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIVESALTES ↗ +110.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIVESALTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RIVESALTES
2 418-2 568€
166j
2 575-2 725€
95j
2 713-2 863€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 OPOUL PERILLOS
|
339 000 € | 3 027 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 OPOUL PERILLOS
|
339 000 € | 3 027 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 OPOUL PERILLOS
|
339 000 € | 3 027 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 OPOUL PERILLOS
|
339 000 € | 3 027 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALSES LE CHATEAU
|
330 000 € | 2 391 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASES DE PENE
|
329 900 € | 2 618 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASES DE PENE
|
329 000 € | 2 653 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T5 OPOUL PERILLOS
|
349 000 € | 2 748 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASES DE PENE
|
329 000 € | 2 653 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALSES LE CHATEAU
|
329 000 € | 2 742 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 RIVESALTES
|
349 000 € | 2 837 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVESALTES
|
349 000 € | 2 837 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPOUL PERILLOS
|
349 000 € | 2 748 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T4 RIVESALTES
|
349 000 € | 2 624 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T5 OPOUL PERILLOS
|
349 000 € | 2 748 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 17 Rue Van Gogh | 380 000 € | 132 m² | 2 879 € |
| 28/04/2025 | 3 Imp Du Lanoux | 342 000 € | 128 m² | 2 672 € |
| 21/03/2025 | 1b Rue Lafayette | 54 000 € | 106 m² | 509 € |
| 20/03/2025 | 11 Rue De La Sardane | 264 000 € | 128 m² | 2 063 € |
| 21/02/2025 | 11 Av De La Tramontane | 225 000 € | 127 m² | 1 772 € |
| 28/01/2025 | 55 Rue Du Quatre Septembre | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 21/01/2025 | 13 Rue Armand Barbes | 111 300 € | 98 m² | 1 136 € |
| 31/12/2024 | 18 Rue Du Portail Neuf | 88 000 € | 120 m² | 733 € |
| 31/12/2024 | 11 Rue Alphonse Daudet | 259 900 € | 128 m² | 2 030 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Saint Gauderique | 237 000 € | 110 m² | 2 155 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Vieille | 264 675 € | 140 m² | 1 891 € |
| 27/12/2024 | 9016 Rue Marechal Lyautey | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 23/12/2024 | 21a Rue De La Gineste | 292 150 € | 140 m² | 2 087 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue Du Vercors | 337 400 € | 126 m² | 2 678 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue Etienne Arago | 118 000 € | 112 m² | 1 054 € |