329 000 €
T4
120 m²
SALSES LE CHATEAU
66600
+14%
vs marché
2 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
SALSES LE CHATEAU (66600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
15 840 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALSES LE CHATEAU ↗ +14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALSES LE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 10 Rue Du Muscat | 241 540 € | 98 m² | 2 465 € |
| 06/12/2024 | 1 Av General De Gaulle | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 06/09/2024 | 23 Rue Du Tapis Vert | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 23/08/2024 | 21 Rue Des Argelats | 286 400 € | 142 m² | 2 017 € |
| 23/08/2024 | 2 Imp Des Genets | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 24/07/2024 | 5 Rue Le Clos Des Amandiers | 188 000 € | 103 m² | 1 825 € |
| 11/07/2024 | 12 Av De Catalogne | 282 000 € | 137 m² | 2 058 € |
| 02/07/2024 | 8 Imp De La Salanque | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 20/03/2024 | 4 Car De La Penya | 223 600 € | 126 m² | 1 775 € |
| 19/02/2024 | 4 Rue Du Carlit | 275 500 € | 105 m² | 2 624 € |
| 26/01/2024 | 8 Rue Denis Courrieu | 202 000 € | 102 m² | 1 980 € |
| 23/01/2024 | 23 Av General De Gaulle | 165 270 € | 98 m² | 1 686 € |
| 18/12/2023 | 6 Rue Du Malvoisie | 307 593 € | 118 m² | 2 607 € |
| 15/12/2023 | 8 Rue Francois Arago | 125 000 € | 132 m² | 947 € |
| 14/12/2023 | 1 Chem De La Colomine | 304 450 € | 136 m² | 2 239 € |