329 000 €
T4
124 m²
CASES DE PENE
66600
+4%
vs marché
2 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
CASES DE PENE (66600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
16 368 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASES DE PENE ↗ +34.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASES DE PENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASES DE PENE
|
329 000 € | 2 653 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALSES LE CHATEAU
|
329 000 € | 2 742 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASES DE PENE
|
329 900 € | 2 618 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALSES LE CHATEAU
|
330 000 € | 2 391 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPIRA DE L AGLY
|
325 000 € | 2 407 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPIRA DE L AGLY
|
325 000 € | 2 407 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALSES LE CHATEAU
|
335 000 € | 2 161 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVESALTES
|
323 000 € | 2 341 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINGRAU
|
319 000 € | 2 552 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINGRAU
|
319 000 € | 2 552 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINGRAU
|
319 000 € | 2 552 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINGRAU
|
319 000 € | 2 552 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINGRAU
|
319 000 € | 2 552 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 RIVESALTES
|
339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 OPOUL PERILLOS
|
349 000 € | 2 748 € | 127 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2024 | 16 Ste Colombe | 265 100 € | 110 m² | 2 410 € |
| 28/11/2023 | 5001 Tra De Baixas | 385 000 € | 133 m² | 2 895 € |
| 11/07/2023 | 2 Tra De Baixas | 486 600 € | 140 m² | 3 476 € |
| 21/04/2023 | 4b Rte De Tautavel | 331 655 € | 148 m² | 2 241 € |
| 14/04/2023 | 31 Bd Marechal Joffre | 147 000 € | 110 m² | 1 336 € |