170 000 €
T3
97 m²
RIVESALTES
66600
-26%
vs marché
1 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 3 pièces • 97 m²
RIVESALTES (66600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
12 804 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIVESALTES ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIVESALTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 28 Rue Du Verre | 152 590 € | 95 m² | 1 606 € |
| 21/03/2025 | 1b Rue Lafayette | 54 000 € | 106 m² | 509 € |
| 13/03/2025 | 6 Imp De Berlin | 273 000 € | 83 m² | 3 289 € |
| 10/03/2025 | 30 Rue Louis Torcatis | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 04/03/2025 | 33 Rue Van Gogh | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 24/02/2025 | 2 Imp Du Lanoux | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 21/01/2025 | 13 Rue Armand Barbes | 111 300 € | 98 m² | 1 136 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Saint Gauderique | 237 000 € | 110 m² | 2 155 € |
| 27/12/2024 | 9016 Rue Marechal Lyautey | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue Du Portail Neuf | 93 000 € | 90 m² | 1 033 € |
| 12/12/2024 | 7 Rue Jean Alio | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue Etienne Arago | 118 000 € | 112 m² | 1 054 € |
| 11/10/2024 | 18 Res Saint Andre | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 18/09/2024 | 37 Rue Du Quatre Septembre | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 16/09/2024 | 5b Rue Herve De Lavaur | 308 500 € | 84 m² | 3 673 € |