103 000 €
T2
38 m²
RIVESALTES
66600
+65%
vs marché
2 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
RIVESALTES (66600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 830 €
Prix net vendeur
97 170 €
Frais de notaire
+8 491 €
Émoluments
1 408 €
Droits & taxes
5 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 491 €
Capital à emprunter
111 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 111 972 € | 11 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 117 360 € | 17 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 127 440 € | 27 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 38 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 49 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
5 016 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RIVESALTES ↘ -18.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RIVESALTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 53 Rue Mal Foch | 88 350 € | 58 m² | 1 523 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue La Roussillonnaise | 69 400 € | 43 m² | 1 614 € |
| 10/03/2025 | 14 Imp Du Rossignol | 59 000 € | 38 m² | 1 553 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue La Roussillonnaise | 128 000 € | 53 m² | 2 415 € |
| 04/03/2025 | 10 Rue Danton | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 18/12/2024 | 96 Bd Arago | 125 250 € | 44 m² | 2 847 € |
| 14/11/2024 | 2 Rue Des Violettes | 67 300 € | 58 m² | 1 160 € |
| 13/11/2024 | 36 Rue Jean Jaures | 31 000 € | 40 m² | 775 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue La Roussillonnaise | 69 000 € | 33 m² | 2 091 € |
| 24/06/2024 | 2 Rue La Roussillonnaise | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 23/04/2024 | 23 Bd Arago | 92 000 € | 37 m² | 2 486 € |
| 14/03/2024 | 8 Rue La Roussillonnaise | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 18/01/2024 | 5002b Rue Dagobert | 335 000 € | 38 m² | 8 816 € |
| 30/11/2023 | 4 Rue Simon Bonafos | 87 500 € | 46 m² | 1 902 € |
| 09/06/2023 | 21 Rue Du Portail Neuf | 258 000 € | 39 m² | 6 615 € |