207 164 €
T5
100 m²
ROEZE SUR SARTHE
72210
+8%
vs marché
2 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 164 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ROEZE SUR SARTHE (72210)
Terrain
1 002 m²
DPE
D
239 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 164 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 865 €
Prix net vendeur
197 299 €
Frais de notaire
+15 358 €
Émoluments
2 368 €
Droits & taxes
11 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 522 €
Capital à emprunter
222 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 223 440 € | 23 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 234 240 € | 33 971 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 254 160 € | 53 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 276 240 € | 75 971 € | 3,40% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 98 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
13 200 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROEZE SUR SARTHE ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROEZE SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 196 Che Des Hautes Huaudieres | 207 500 € | 115 m² | 1 804 € |
| 22/04/2025 | 2069 Rte De Saint Fraimbault | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 26/03/2025 | 10 Les Opinions | 152 500 € | 108 m² | 1 412 € |
| 18/03/2025 | 7 Pl Isaac De La Roche | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 13/12/2024 | 8 Les Opinions | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 20/11/2024 | 209 Rte Des Gratais | 219 000 € | 96 m² | 2 281 € |
| 06/08/2024 | 5 All Des Noues Vertes | 246 000 € | 118 m² | 2 085 € |
| 25/07/2024 | 856 Rte Louplande | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 03/07/2024 | 6 Rue Du Port | 76 000 € | 90 m² | 844 € |
| 11/06/2024 | 3 Imp Francois Legay | 290 000 € | 107 m² | 2 710 € |
| 23/04/2024 | 26 Rte De La Suze | 136 000 € | 90 m² | 1 511 € |
| 05/04/2024 | 11 Rue De Woodhall Spa | 144 000 € | 81 m² | 1 778 € |
| 11/12/2023 | 24 Rue De La Mairie | 100 000 € | 119 m² | 840 € |
| 17/11/2023 | 22 Rte De Saint Fraimbault | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 03/11/2023 | 5137 Marcille | 232 000 € | 112 m² | 2 071 € |