218 432 €
T5
103 m²
SOULIGNE FLACE
72210
+21%
vs marché
2 121
€/m²
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Créer un compte gratuit218 432 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
SOULIGNE FLACE (72210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 432 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 406 €
Prix net vendeur
209 026 €
Frais de notaire
+16 162 €
Émoluments
2 480 €
Droits & taxes
12 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 594 €
Capital à emprunter
234 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 235 536 € | 24 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 246 960 € | 35 826 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 268 020 € | 56 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 291 360 € | 80 226 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
13 596 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, SOULIGNE FLACE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SOULIGNE FLACE
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220 632 € | 2 142 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LA SUZE SUR SARTHE
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224 640 € | 2 292 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUPLANDE
|
226 429 € | 2 334 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUPLANDE
|
226 432 € | 2 198 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROEZE SUR SARTHE
|
207 164 € | 2 072 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 FILLE
|
230 932 € | 2 242 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA SUZE SUR SARTHE
|
203 077 € | 2 094 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULIGNE FLACE
|
202 705 € | 2 027 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOIVRES LES LE MANS
|
235 000 € | 2 098 € | 112 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 1 Imp Des Mesanges | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 25/02/2025 | 5291 La Ribordiere | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 21/02/2025 | 5253 Rte De Louplande | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 25/10/2024 | 12 Crs Du Cartier | 202 000 € | 93 m² | 2 172 € |
| 17/07/2024 | 5300 Le Grand Rossignol | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |
| 08/01/2024 | 5191 La Loge | 85 000 € | 115 m² | 739 € |
| 06/10/2023 | 5120 Le Haut Chanteloup | 175 000 € | 106 m² | 1 651 € |
| 27/09/2023 | 10 Rue Des Hirondelles | 199 000 € | 99 m² | 2 010 € |
| 31/03/2023 | 1 Rue Du Portail | 175 000 € | 107 m² | 1 636 € |