282 000 €
T4
98 m²
ROMAGNIEU
38480
-4%
vs marché
2 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ROMAGNIEU (38480)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 429 €
Prix net vendeur
268 571 €
Frais de notaire
+20 246 €
Émoluments
3 051 €
Droits & taxes
15 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 246 €
Capital à emprunter
302 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
12 936 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROMAGNIEU ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROMAGNIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE PONT DE BEAUVOISIN
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259 000 € | 2 355 € | 110 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 216 Che Du Sous Bois | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |
| 28/10/2024 | 963 Che Des Massettes | 146 000 € | 96 m² | 1 521 € |
| 30/09/2024 | 1710 Che Du Haut Fayet | 209 500 € | 100 m² | 2 095 € |
| 30/08/2024 | 10 Imp De La Bareliere | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 17/07/2024 | 282 Imp Du Martarey | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 30/05/2024 | 790 Rte Des Champagnes | 332 000 € | 118 m² | 2 814 € |
| 04/03/2024 | 15 Imp De La Chataignere | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 26/09/2023 | 299 Imp Du Martarey | 304 500 € | 101 m² | 3 015 € |
| 26/09/2023 | 5 Pl Des Ecoles | 30 000 € | 85 m² | 353 € |
| 12/07/2023 | 439 Rte De Pont De Beauvoisin | 248 975 € | 83 m² | 3 000 € |
| 31/03/2023 | 55 Rte Du Village | 303 000 € | 115 m² | 2 635 € |