324 738 €
T5
126 m²
ROMANECHE THORINS
71570
+54%
vs marché
2 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 738 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
ROMANECHE THORINS (71570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 738 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 984 €
Prix net vendeur
310 754 €
Frais de notaire
+23 140 €
Émoluments
3 456 €
Droits & taxes
18 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 878 €
Capital à emprunter
347 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 349 272 € | 36 182 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 366 240 € | 53 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 397 440 € | 84 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 432 000 € | 118 910 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 467 700 € | 154 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
16 632 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROMANECHE THORINS ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROMANECHE THORINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5359 Rte Nationale 6 | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 25/04/2025 | 5204 Imp Des Garniers | 181 000 € | 100 m² | 1 810 € |
| 22/04/2025 | 5415 Rte Nationale 6 | 194 000 € | 128 m² | 1 516 € |
| 14/10/2024 | 150 Rue De La Sambinerie | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 14/06/2024 | 5402 Rue Des Etelles | 235 000 € | 145 m² | 1 621 € |
| 28/05/2024 | 5046 Rue Du Commerce | 154 500 € | 100 m² | 1 545 € |
| 03/04/2024 | 140 Che Des Bulands | 115 000 € | 150 m² | 767 € |
| 29/02/2024 | 5950f Rte De Fleurie | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 21/11/2023 | 5667 Rte Du Moulin A Vent | 800 500 € | 127 m² | 6 303 € |
| 29/06/2023 | 5164 Imp De La Sambinerie | 188 000 € | 108 m² | 1 741 € |
| 10/05/2023 | 5554 Imp Des Amandiliers | 340 000 € | 149 m² | 2 282 € |
| 02/05/2023 | 114 Rue Des Garniers | 271 625 € | 146 m² | 1 860 € |