298 670 €
T5
105 m²
ROUILLY ST LOUP
10800
+85%
vs marché
2 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 670 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ROUILLY ST LOUP (10800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 670 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 861 €
Prix net vendeur
285 809 €
Frais de notaire
+21 429 €
Émoluments
3 217 €
Droits & taxes
16 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 099 €
Capital à emprunter
320 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 826 €/mois | 11 594 €/mois | 321 384 € | 33 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 336 960 € | 48 871 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 365 580 € | 77 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 109 351 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
13 860 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUILLY ST LOUP → 0% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUILLY ST LOUP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROUILLY ST LOUP
|
298 670 € | 2 844 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN LES VILLAS
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 BUCHERES
|
281 200 € | 2 653 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 LES BORDES AUMONT
|
266 630 € | 2 150 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA VENDUE MIGNOT
|
264 500 € | 2 204 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA VENDUE MIGNOT
|
264 500 € | 2 204 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLEMEREUIL
|
263 903 € | 2 490 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREVIANDES
|
257 000 € | 2 056 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LEGER PRES TROYES
|
255 000 € | 1 962 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LEGER PRES TROYES
|
255 000 € | 1 977 € | 129 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2024 | 4 Rue De La Ferme De La Planche | 226 000 € | 102 m² | 2 216 € |
| 17/05/2023 | 11 Rue Des Vignottes | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |