676 000 €
T6
165 m²
ROYAN
17200
+1%
vs marché
4 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit676 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
ROYAN (17200) • Le Chay-Les Gardes
Terrain
328 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
676 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 000 €
Prix net vendeur
650 000 €
Frais de notaire
+46 408 €
Émoluments
6 708 €
Droits & taxes
38 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
722 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
722 408 €
Capital à emprunter
722 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 635 €/mois | 26 167 €/mois | 725 340 € | 75 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 338 €/mois | 19 206 €/mois | 760 560 € | 110 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 584 €/mois | 13 891 €/mois | 825 120 € | 174 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 896 880 € | 246 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 971 100 € | 320 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
21 780 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-2 989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROYAN ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ROYAN
3 592-3 742€
227j
3 726-3 876€
274j
4 014-4 164€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 76 Rue Paul Doumer | 365 000 € | 166 m² | 2 199 € |
| 24/06/2025 | 4b Rue Des Magnolias | 110 000 € | 132 m² | 833 € |
| 26/05/2025 | 21 Av De La Grande Plage | 535 000 € | 170 m² | 3 147 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue Paul Dukas | 542 310 € | 145 m² | 3 740 € |
| 28/04/2025 | 101 Av Alienor D Aquitaine | 582 000 € | 169 m² | 3 444 € |
| 31/03/2025 | 107 Rte De Maisonfort | 717 300 € | 188 m² | 3 815 € |
| 28/03/2025 | 18 All Des Furets | 368 100 € | 147 m² | 2 504 € |
| 25/02/2025 | 51 Bd De La Perche | 590 000 € | 139 m² | 4 245 € |
| 21/02/2025 | 86 Bd Frederic Garnier | 1 350 000 € | 174 m² | 7 759 € |
| 28/01/2025 | 17 Av Madeleine | 835 470 € | 183 m² | 4 565 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue Annapolis Royal | 518 900 € | 137 m² | 3 788 € |
| 16/01/2025 | 6 Rue De La Pointe De Grave | 740 000 € | 140 m² | 5 286 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Andre Messager | 440 000 € | 133 m² | 3 308 € |
| 10/12/2024 | 31 Rue Chevalier Du Pavillon | 400 000 € | 139 m² | 2 878 € |
| 02/12/2024 | 7 Av Des Acacias | 365 250 € | 135 m² | 2 706 € |