240 400 €
T4
96 m²
ROZ LANDRIEUX
35120
+22%
vs marché
2 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 400 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ROZ LANDRIEUX (35120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 448 €
Prix net vendeur
228 952 €
Frais de notaire
+17 529 €
Émoluments
2 671 €
Droits & taxes
13 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 929 €
Capital à emprunter
257 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 258 972 € | 26 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 271 560 € | 39 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 294 660 € | 62 524 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 320 160 € | 88 024 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 346 800 € | 114 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
12 672 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROZ LANDRIEUX ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROZ LANDRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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234 000 € | 2 340 € | 100 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5a Rue Grande Rue | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 10/04/2025 | 5479 Le Grand Mongu | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 31/03/2025 | 5441 Le Bas Foligne | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 07/03/2025 | 5311 Le Haut Foligne | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Des Marais | 285 000 € | 116 m² | 2 457 € |
| 17/12/2024 | 17 Rue Des Marais | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Des Demoiselles | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 26/07/2024 | 5165 La Haute Folie | 228 000 € | 86 m² | 2 651 € |
| 20/03/2024 | 5156 La Grande Riviere | 207 000 € | 76 m² | 2 724 € |
| 28/02/2024 | 13a Rue Grande Rue | 145 000 € | 103 m² | 1 408 € |
| 03/10/2023 | 5490 La Petite Riviere | 158 000 € | 93 m² | 1 699 € |
| 03/08/2023 | 10 Rue Des Acacias | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 18/07/2023 | 2b Rue Des Masses | 198 650 € | 85 m² | 2 337 € |