173 250 €
T4
73 m²
RUELLE SUR TOUVRE
16600
+32%
vs marché
2 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 250 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
RUELLE SUR TOUVRE (16600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 250 €
Prix net vendeur
165 000 €
Frais de notaire
+13 143 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 393 €
Capital à emprunter
186 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 187 152 € | 19 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 196 200 € | 28 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 212 940 € | 45 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 231 360 € | 63 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 82 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
9 636 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUELLE SUR TOUVRE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUELLE SUR TOUVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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155 033 € | 2 124 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 73 Rue Des Cooperatives | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 28/05/2025 | 246 All Oree De La Braconne | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 26/05/2025 | 55 Rue Nouvelle | 116 000 € | 71 m² | 1 634 € |
| 25/04/2025 | 336 Rue Maurice Ravel | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 25/04/2025 | 91 Rue Du Muguet | 118 800 € | 71 m² | 1 673 € |
| 19/04/2025 | 142 All Oree De La Braconne | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 15/04/2025 | 637 Av Jean Jaures | 108 000 € | 82 m² | 1 317 € |
| 04/04/2025 | 166 Rue Pasteur | 139 000 € | 79 m² | 1 759 € |
| 25/03/2025 | 279 Rte De Vaugeline | 110 722 € | 63 m² | 1 757 € |
| 19/03/2025 | 242 Rue Du Champ De Tir | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 17/03/2025 | 20 Rue Des 4 Eviers | 99 700 € | 58 m² | 1 719 € |
| 18/02/2025 | 919 Rte De Gond Pontouvre | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 06/02/2025 | 156 Rue Victor Hugo | 194 780 € | 66 m² | 2 951 € |
| 30/01/2025 | 37 All Claire Fontaine | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 28/01/2025 | 126 Rue Du Logis De Villement | 70 000 € | 85 m² | 824 € |