257 500 €
T4
82 m²
SABLONS
38550
+16%
vs marché
3 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 500 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
SABLONS (38550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 262 €
Prix net vendeur
245 238 €
Frais de notaire
+18 647 €
Émoluments
2 828 €
Droits & taxes
14 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 147 €
Capital à emprunter
276 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 277 284 € | 28 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 290 760 € | 42 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 66 828 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 94 428 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 122 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
10 824 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SABLONS ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SABLONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST MAURICE L EXIL
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250 200 € | 2 944 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 AUBERIVES SUR VAREZE
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249 900 € | 2 777 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CHEYSSIEU
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249 500 € | 2 772 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CHEYSSIEU
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T5 CHEYSSIEU
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249 500 € | 2 772 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 9 Imp Des Platanes | 243 500 € | 90 m² | 2 706 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Robinson | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 28/04/2025 | 35 Rue Gustave Toursier | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 24/12/2024 | 4 Rue Du Dauphine | 129 000 € | 100 m² | 1 290 € |
| 02/12/2024 | 12 Imp Des Poiriers | 218 000 € | 86 m² | 2 535 € |
| 09/10/2024 | 23 Rue Frederic Mistral | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 06/09/2024 | 6 Che De Champ Peyraud | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 03/09/2024 | 26 Rue Frederic Mistral | 163 000 € | 70 m² | 2 329 € |
| 22/07/2024 | 45 Rte Du Peage | 214 000 € | 96 m² | 2 229 € |
| 17/05/2024 | 16 Rue Gustave Toursier | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 30/04/2024 | 61 Rte Des Alpes | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 25/04/2024 | 6b Rue Gustave Toursier | 157 300 € | 78 m² | 2 017 € |
| 19/01/2024 | 6 Imp De La Penelle | 226 000 € | 90 m² | 2 511 € |
| 09/01/2024 | 11b Rue Leon Monnet | 209 000 € | 73 m² | 2 863 € |
| 08/12/2023 | 9 Rue Leon Monnet | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |