219 500 €
T4
80 m²
SAILLY LEZ LANNOY
59390
-19%
vs marché
2 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SAILLY LEZ LANNOY (59390)
Terrain
532 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 452 €
Prix net vendeur
209 048 €
Frais de notaire
+16 164 €
Émoluments
2 481 €
Droits & taxes
12 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 664 €
Capital à emprunter
235 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 236 628 € | 24 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 063 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 80 463 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 316 800 € | 104 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
10 560 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAILLY LEZ LANNOY ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAILLY LEZ LANNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 22 Rue Louis Deledalle | 325 000 € | 95 m² | 3 421 € |
| 31/03/2025 | 38b Rue De Willems | 269 000 € | 83 m² | 3 241 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Du Berger | 317 600 € | 85 m² | 3 736 € |
| 19/02/2025 | 4 Rue Des Trois Freres Lefebvre | 219 850 € | 80 m² | 2 748 € |
| 13/02/2025 | 57 Rue De La Mairie | 350 000 € | 77 m² | 4 545 € |
| 08/01/2025 | 19 Rue Du Mesnil | 485 000 € | 93 m² | 5 215 € |
| 29/11/2024 | 16 Rue Du Trieu De Meurchin | 224 300 € | 79 m² | 2 839 € |
| 29/11/2024 | 1 All Des Capucines | 358 000 € | 97 m² | 3 691 € |
| 12/11/2024 | 32 Rue Des Trois Freres Lefebvre | 313 000 € | 80 m² | 3 913 € |
| 29/01/2024 | 23 Rue De La Couture | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 25/01/2024 | 19 Rue Du Chateau Neuf | 68 000 € | 86 m² | 791 € |
| 14/11/2023 | 16 Rue Du Berger | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 18/10/2023 | 5022 Mesnil | 410 000 € | 89 m² | 4 607 € |
| 15/09/2023 | 17 Rue Marthe Hautebar | 294 000 € | 82 m² | 3 585 € |
| 11/09/2023 | 8 Rue Du Trieu De Meurchin | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |