210 000 €
T4
87 m²
TOUFFLERS
59390
-16%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
TOUFFLERS (59390) • Toufflers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
11 484 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOUFFLERS ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOUFFLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 44 Cite Des Jardins | 198 000 € | 73 m² | 2 712 € |
| 22/05/2025 | 18 Rue Douanier Martinache | 219 000 € | 82 m² | 2 671 € |
| 15/05/2025 | 10 Rue Douanier Martinache | 238 000 € | 82 m² | 2 902 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Des Glycines | 294 300 € | 107 m² | 2 750 € |
| 29/04/2025 | 60 Rue Des Sorbiers | 231 000 € | 100 m² | 2 310 € |
| 25/04/2025 | 192 Rue Des Deportes | 241 000 € | 89 m² | 2 708 € |
| 24/04/2025 | 45 Rue De L Eglise | 224 581 € | 73 m² | 3 076 € |
| 16/04/2025 | 24 Chem De La Citadelle | 248 000 € | 93 m² | 2 667 € |
| 25/03/2025 | 40 Rue De Nechin | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue De Lys | 193 100 € | 71 m² | 2 720 € |
| 10/03/2025 | 4 All Du Lion D Or | 322 100 € | 106 m² | 3 039 € |
| 28/02/2025 | 68 Rue Des Glycines | 217 000 € | 107 m² | 2 028 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Douanier Martinache | 236 000 € | 81 m² | 2 914 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue Des Glycines | 247 000 € | 93 m² | 2 656 € |
| 29/01/2025 | 33b Rue De Nechin | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |