296 400 €
T5
187 m²
SAINTES
17100
-31%
vs marché
1 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 400 €
Maison • 5 pièces • 187 m²
SAINTES (17100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 400 €
Prix net vendeur
285 000 €
Frais de notaire
+21 374 €
Émoluments
3 209 €
Droits & taxes
16 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 774 €
Capital à emprunter
317 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 798 €/mois | 11 509 €/mois | 319 032 € | 33 036 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 334 560 € | 48 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 363 060 € | 77 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 108 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 141 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,33%
24 684 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAINTES ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAINTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAINTES
1 855-2 005€
174j
2 019-2 169€
165j
2 171-2 321€
110j
2 316-2 466€
213j
2 440-2 590€
154j
2 618-2 768€
79j
2 751-2 901€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 SAINTES
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294 000 € | 1 699 € | 173 m² | 8 | Voir |
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T6 SAINTES
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315 000 € | 1 575 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T5 SAINTES
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316 500 € | 1 829 € | 173 m² | 5 | Voir |
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T6 BUSSAC SUR CHARENTE
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316 500 € | 1 666 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T8 FONTCOUVERTE
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276 000 € | 1 525 € | 181 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 8 All Des Pinauds | 375 500 € | 163 m² | 2 304 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue De Laroche | 325 000 € | 152 m² | 2 138 € |
| 14/03/2025 | 29 Rue De Laroche | 310 521 € | 160 m² | 1 941 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue De La Grand Font | 355 000 € | 220 m² | 1 614 € |
| 06/03/2025 | 22b Quai De L Yser | 613 890 € | 174 m² | 3 528 € |
| 09/01/2025 | 76ter Rue Arc De Triomphe | 106 422 € | 160 m² | 665 € |
| 02/01/2025 | 28 Rue Albin Delage | 294 600 € | 150 m² | 1 964 € |
| 16/12/2024 | 13 Crs Lemercier | 455 000 € | 170 m² | 2 676 € |
| 08/10/2024 | 83 Rue De La Boule | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 02/09/2024 | 65 Rue Georges Desclaude | 270 665 € | 161 m² | 1 681 € |
| 23/08/2024 | 45 Rue Des Pinauds | 254 800 € | 200 m² | 1 274 € |
| 11/07/2024 | 9 Chem De Prean Haut | 186 000 € | 168 m² | 1 107 € |
| 08/07/2024 | 8 Crs Genet | 533 000 € | 170 m² | 3 135 € |
| 04/07/2024 | 8 Che Du Moulin De Guerry | 413 900 € | 154 m² | 2 688 € |
| 03/06/2024 | 32 Che Des Essartis | 393 000 € | 173 m² | 2 272 € |