130 000 €
T4
100 m²
SALIES DU SALAT
31260
-9%
vs marché
1 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SALIES DU SALAT (31260)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,15%
13 200 €/an
Rendement net
6,41%
après charges
Cashflow
-64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALIES DU SALAT ↘ -22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALIES DU SALAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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112 224 € | 1 020 € | 110 m² | 4 | Voir |
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112 224 € | 1 020 € | 110 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/01/2025 | 44 Bd Des Pyrenees | 142 000 € | 108 m² | 1 315 € |
| 05/11/2024 | 6 Rue Des Lilas | 117 000 € | 95 m² | 1 232 € |
| 15/10/2024 | 38 Av De La Paix | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 21/08/2024 | 5 Rue Vieille Ville | 199 000 € | 81 m² | 2 457 € |
| 14/08/2024 | 32a Bd Des Pyrenees | 235 170 € | 110 m² | 2 138 € |
| 03/08/2024 | 41 Av Du Donjon | 131 000 € | 100 m² | 1 310 € |
| 05/04/2024 | 8 Rue Compans | 22 000 € | 108 m² | 204 € |
| 22/03/2024 | 13a Rte D Espancousses La Tussole | 119 630 € | 80 m² | 1 495 € |
| 07/03/2024 | 27 Bd Des Pyrenees | 192 270 € | 109 m² | 1 764 € |
| 17/11/2023 | 50 Rue De La Republique | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 17/10/2023 | 26 Rte D Espancousses La Tussole | 302 051 € | 113 m² | 2 673 € |
| 08/07/2023 | 11 Av Du Couserans | 135 980 € | 96 m² | 1 416 € |
| 17/04/2023 | 684 Bourjaquet | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |