266 907 €
T4
77 m²
SALLEBOEUF
33370
+15%
vs marché
3 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 907 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
SALLEBOEUF (33370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 907 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 710 €
Prix net vendeur
254 197 €
Frais de notaire
+19 260 €
Émoluments
2 913 €
Droits & taxes
14 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 167 €
Capital à emprunter
286 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 421 €/mois | 10 367 €/mois | 287 364 € | 29 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 301 320 € | 43 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 326 880 € | 69 330 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 355 200 € | 97 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 127 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
10 164 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALLEBOEUF ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLEBOEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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272 000 € | 3 400 € | 80 m² | 4 | Voir |
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272 000 € | 3 400 € | 80 m² | 4 | Voir |
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272 469 € | 3 027 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 26 Rte Des Gachets | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 20/02/2025 | 17 Lot Les Grands Chenes | 163 000 € | 79 m² | 2 063 € |
| 20/12/2024 | 72 Au Basque | 1 265 000 € | 85 m² | 14 882 € |
| 20/12/2024 | 74 Au Basque | 1 265 000 € | 74 m² | 17 095 € |
| 05/12/2024 | 1 All Du Domaine D'estebe | 317 500 € | 91 m² | 3 489 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue Du Basque | 348 000 € | 89 m² | 3 910 € |
| 30/10/2024 | 9263 Rue Francois Bourdageau | 152 500 € | 90 m² | 1 694 € |
| 09/08/2024 | 283 Montarouch | 189 300 € | 95 m² | 1 993 € |
| 11/03/2024 | 38a Rue Jeanne Faillant | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 04/01/2024 | 311 La Planteyre | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 24/10/2023 | 26 Rte Des Gachets | 102 000 € | 92 m² | 1 109 € |
| 28/07/2023 | 7b Che Du Pin | 201 000 € | 86 m² | 2 337 € |
| 26/07/2023 | 2 Rue Leon Duthil | 257 000 € | 88 m² | 2 920 € |
| 29/06/2023 | 23a Che Du Pin | 318 770 € | 91 m² | 3 503 € |
| 22/06/2023 | 21 Rue Des Carbouneyres | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |