313 383 €
T4
128 m²
SALLELES D AUDE
11590
-7%
vs marché
2 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 383 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
SALLELES D AUDE (11590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 383 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 495 €
Prix net vendeur
299 888 €
Frais de notaire
+22 395 €
Émoluments
3 352 €
Droits & taxes
17 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 778 €
Capital à emprunter
335 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 014 €/mois | 12 164 €/mois | 337 176 € | 34 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 353 520 € | 51 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 383 580 € | 81 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 416 880 € | 114 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 451 500 € | 149 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
16 896 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALLELES D AUDE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLELES D AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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315 000 € | 2 603 € | 121 m² | 4 | Voir |
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300 000 € | 2 055 € | 146 m² | 4 | Voir |
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T4 OUVEILLAN
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300 000 € | 2 055 € | 146 m² | 4 | Voir |
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T4 OUVEILLAN
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300 000 € | 2 055 € | 146 m² | 4 | Voir |
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T4 OUVEILLAN
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300 000 € | 2 055 € | 146 m² | 4 | Voir |
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T6 SALLELES D AUDE
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330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 SALLELES D AUDE
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285 000 € | 2 336 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T4 CUXAC D AUDE
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280 000 € | 2 154 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 CUXAC D AUDE
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279 000 € | 2 036 € | 137 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 10 Rue Aime Cesaire | 353 400 € | 130 m² | 2 718 € |
| 14/04/2025 | 21 Imp Du Pressoir | 325 700 € | 110 m² | 2 961 € |
| 06/03/2025 | 16 Imp Du Pressoir | 289 600 € | 112 m² | 2 586 € |
| 24/01/2025 | 160 Av De Truilhas | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 10/01/2025 | 4 Imp Joseph Delteil | 357 300 € | 126 m² | 2 836 € |
| 12/12/2024 | 29 Rue De L'aeropostale | 356 640 € | 113 m² | 3 156 € |
| 30/10/2024 | 788 Av De Truilhas | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 14/10/2024 | 10 Rue De L'aubier | 365 833 € | 121 m² | 3 023 € |
| 17/09/2024 | 2 Rue De La Martelliere | 337 598 € | 127 m² | 2 658 € |
| 22/07/2024 | 5821 Av Rene Iche | 109 000 € | 123 m² | 886 € |
| 08/07/2024 | 5 Imp Des Cypres | 370 000 € | 131 m² | 2 824 € |
| 07/06/2024 | 17 Quai D Alsace | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 03/05/2024 | 16 Imp Du Pressoir | 262 000 € | 112 m² | 2 339 € |
| 11/03/2024 | 9 Rue Des Lavandes | 389 500 € | 133 m² | 2 929 € |
| 26/02/2024 | 17 Quai D Alsace | 81 000 € | 102 m² | 794 € |