315 000 €
T4
123 m²
SALLELES D AUDE
11590
-3%
vs marché
2 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
SALLELES D AUDE (11590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
16 236 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALLELES D AUDE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLELES D AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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300 000 € | 2 055 € | 146 m² | 4 | Voir |
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T4 OUVEILLAN
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300 000 € | 2 055 € | 146 m² | 4 | Voir |
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T4 OUVEILLAN
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300 000 € | 2 055 € | 146 m² | 4 | Voir |
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285 000 € | 2 336 € | 122 m² | 6 | Voir |
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280 000 € | 2 154 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 CUXAC D AUDE
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279 000 € | 2 036 € | 137 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 10 Rue Aime Cesaire | 353 400 € | 130 m² | 2 718 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Du Juge Pierre Michel | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 14/04/2025 | 21 Imp Du Pressoir | 325 700 € | 110 m² | 2 961 € |
| 06/03/2025 | 16 Imp Du Pressoir | 289 600 € | 112 m² | 2 586 € |
| 05/03/2025 | 7 Rue De L Etang | 285 100 € | 99 m² | 2 880 € |
| 19/02/2025 | 12 Rue De L'aubier | 262 099 € | 98 m² | 2 674 € |
| 24/01/2025 | 160 Av De Truilhas | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 10/01/2025 | 4 Imp Joseph Delteil | 357 300 € | 126 m² | 2 836 € |
| 12/12/2024 | 29 Rue De L'aeropostale | 356 640 € | 113 m² | 3 156 € |
| 30/10/2024 | 788 Av De Truilhas | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 14/10/2024 | 10 Rue De L'aubier | 365 833 € | 121 m² | 3 023 € |
| 17/09/2024 | 2 Rue De La Martelliere | 337 598 € | 127 m² | 2 658 € |
| 22/07/2024 | 5821 Av Rene Iche | 109 000 € | 123 m² | 886 € |
| 08/07/2024 | 5 Imp Des Cypres | 370 000 € | 131 m² | 2 824 € |
| 07/06/2024 | 17 Quai D Alsace | 85 000 € | 102 m² | 833 € |