99 500 €
T5
110 m²
SANCOINS
18600
-6%
vs marché
905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
SANCOINS (18600)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 285 €
Prix net vendeur
95 215 €
Frais de notaire
+8 356 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 856 €
Capital à emprunter
107 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 850 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,59%
14 520 €/an
Rendement net
9,22%
après charges
Cashflow
+202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SANCOINS ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SANCOINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MORNAY SUR ALLIER
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T5 GIVARDON
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87 900 € | 703 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 4 Rue De St Pierre Le Moutier | 203 989 € | 90 m² | 2 267 € |
| 23/04/2025 | 19 Rue De La Republique | 85 000 € | 115 m² | 739 € |
| 07/04/2025 | 17 Rue Marguerite Audoux | 28 500 € | 126 m² | 226 € |
| 13/02/2025 | 13b Rue Andre Huart | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 08/01/2025 | 14ter Rue Denfert Rochereau | 73 000 € | 91 m² | 802 € |
| 16/12/2024 | 23 Rue De St Pierre Le Moutier | 95 000 € | 119 m² | 798 € |
| 07/12/2024 | 16 Rue Hoche | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 13/11/2024 | 48 Rue De La Croix Blanche | 196 540 € | 106 m² | 1 854 € |
| 26/09/2024 | 9 Rue Pierre Caldi | 104 500 € | 110 m² | 950 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue De St Pierre Le Moutier | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 24/07/2024 | 130 Rte Des Feuilles | 154 000 € | 95 m² | 1 621 € |
| 12/07/2024 | 38 Rue De L Anc Champ De Foire Au | 72 000 € | 96 m² | 750 € |
| 05/07/2024 | 14 Rue Du Docteur Roux | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 24/06/2024 | 22 Rue Du Doc Ferdinand Beletre | 95 000 € | 105 m² | 905 € |
| 12/06/2024 | 35 Rue Georges Clemenceau | 28 000 € | 94 m² | 298 € |