239 000 €
T5
115 m²
SARRAZAC
24800
+24%
vs marché
2 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
SARRAZAC (24800)
Terrain
36 346 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
15 180 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SARRAZAC ↗ +1.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SARRAZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SARRAZAC
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T5 SARRAZAC
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T5 CHALEIX
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232 000 € | 1 657 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JEAN DE COLE
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226 000 € | 1 614 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN DE COLE
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226 000 € | 1 614 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 ST JORY DE CHALAIS
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222 000 € | 1 597 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T7 ST JORY DE CHALAIS
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222 000 € | 1 597 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T5 ST JEAN DE COLE
|
218 000 € | 1 677 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIVIERS
|
212 000 € | 1 582 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALEIX
|
212 000 € | 1 724 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIVIERS
|
207 675 € | 1 775 € | 117 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 124 Rte De La Memoire | 30 000 € | 95 m² | 316 € |
| 28/01/2025 | 209 Imp De La Grande Plaine | 170 250 € | 98 m² | 1 737 € |
| 21/11/2024 | 78 Rte Napoleon | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 21/08/2024 | 1875 Rte Du Boucheron | 261 000 € | 118 m² | 2 212 € |
| 28/03/2024 | 704 Rte Des Berges De L Isle | 227 900 € | 107 m² | 2 130 € |
| 11/10/2023 | 1325 Rte Des Sources | 194 685 € | 120 m² | 1 622 € |
| 05/05/2023 | 69 Imp De La Perouille | 85 000 € | 99 m² | 859 € |