207 675 €
T5
117 m²
THIVIERS
24800
+29%
vs marché
1 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 675 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
THIVIERS (24800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 675 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 943 €
Prix net vendeur
198 732 €
Frais de notaire
+15 457 €
Émoluments
2 382 €
Droits & taxes
11 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 132 €
Capital à emprunter
223 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 224 028 € | 23 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 234 960 € | 34 142 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 254 880 € | 54 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 276 960 € | 76 142 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 300 000 € | 99 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
15 444 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THIVIERS ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THIVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 NANTHEUIL
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202 920 € | 1 610 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SULPICE D EXCIDEUIL
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199 500 € | 1 663 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 NANTHEUIL
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199 500 € | 1 765 € | 113 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 1 508 € | 132 m² | 6 | Voir |
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199 000 € | 1 716 € | 116 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 1 631 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Av Leon Couzinou | 97 000 € | 120 m² | 808 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue Emile Et Pierre Combelas | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 24/01/2025 | 3a Rue Gabriel Peri | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 22/01/2025 | 16 Av Charles De Gaulle | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 26/09/2024 | 1018 La Grange | 245 000 € | 132 m² | 1 856 € |
| 18/09/2024 | 874 Razac Est | 570 000 € | 100 m² | 5 700 € |
| 18/09/2024 | 876 Razac Ouest | 570 000 € | 95 m² | 6 000 € |
| 14/08/2024 | 996 Le Dognon | 158 685 € | 140 m² | 1 133 € |
| 30/07/2024 | 31 Rue Gabriel Peri | 30 000 € | 126 m² | 238 € |
| 26/07/2024 | Clos De Marot | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 27/06/2024 | 802 L Homme Mort | 140 187 € | 116 m² | 1 209 € |
| 17/05/2024 | 781 Les Marimonts | 128 440 € | 121 m² | 1 061 € |
| 14/05/2024 | 5 Rue Gabriel Peri | 30 000 € | 137 m² | 219 € |
| 24/04/2024 | 11b Av Dujarric De La Riviere | 90 000 € | 119 m² | 756 € |
| 19/03/2024 | 41 Av De Verdun | 164 000 € | 115 m² | 1 426 € |