289 430 €
T4
110 m²
SASSENAY
71530
+17%
vs marché
2 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 430 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
SASSENAY (71530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 430 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 463 €
Prix net vendeur
276 967 €
Frais de notaire
+20 823 €
Émoluments
3 132 €
Droits & taxes
16 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 253 €
Capital à emprunter
310 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 311 472 € | 32 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 326 640 € | 47 413 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 354 420 € | 75 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 105 973 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 137 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
14 520 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SASSENAY ↘ -9.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SASSENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CRISSEY
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T5 SASSENAY
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304 403 € | 2 537 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 VIREY LE GRAND
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265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 VIREY LE GRAND
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262 000 € | 2 495 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPFORGEUIL
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259 000 € | 2 272 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T4 VIREY LE GRAND
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255 000 € | 2 237 € | 114 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 8 Imp Galouheys | 272 750 € | 114 m² | 2 393 € |
| 21/01/2025 | 8g Rue Du Moulin | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 06/01/2025 | 12 Rue De Lys | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 23/12/2024 | 45c Rue Louis Brondeault | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 27/06/2024 | 19 Rue Du Moulin | 256 140 € | 119 m² | 2 152 € |
| 26/06/2024 | 7 Rue Des Petits Crots | 287 500 € | 114 m² | 2 522 € |
| 29/04/2024 | 17 Rue Des Faussilles | 22 550 € | 91 m² | 248 € |
| 10/04/2024 | 66 Rue Du Moulin | 273 000 € | 118 m² | 2 314 € |
| 17/01/2024 | 39 Rue Du Moulin | 249 000 € | 92 m² | 2 707 € |