243 950 €
T4
100 m²
SASSENAY
71530
+8%
vs marché
2 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 950 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SASSENAY (71530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 617 €
Prix net vendeur
232 333 €
Frais de notaire
+17 761 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 711 €
Capital à emprunter
261 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 262 752 € | 27 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 275 520 € | 39 981 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 441 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 421 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 361 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
13 200 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SASSENAY ↘ -9.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SASSENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FRAGNES
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217 000 € | 1 920 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 8 Imp Galouheys | 272 750 € | 114 m² | 2 393 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Amedee Muthelet | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 20/05/2025 | 6 Rue Amedee Muthelet | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Du Moulin | 208 850 € | 84 m² | 2 486 € |
| 27/03/2025 | 31 Gr Grande Rue | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 13/02/2025 | 15 Rue Des Petits Crots | 227 000 € | 85 m² | 2 671 € |
| 21/01/2025 | 8g Rue Du Moulin | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 06/01/2025 | 12 Rue De Lys | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 23/12/2024 | 45c Rue Louis Brondeault | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 25/11/2024 | 13 Gr Grande Rue | 172 700 € | 85 m² | 2 032 € |
| 27/06/2024 | 19 Rue Du Moulin | 256 140 € | 119 m² | 2 152 € |
| 26/06/2024 | 7 Rue Des Petits Crots | 287 500 € | 114 m² | 2 522 € |
| 29/04/2024 | 17 Rue Des Faussilles | 22 550 € | 91 m² | 248 € |
| 10/04/2024 | 66 Rue Du Moulin | 273 000 € | 118 m² | 2 314 € |
| 26/03/2024 | 45b Rue Du Moulin | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |