404 500 €
T6
133 m²
SAUBENS
31600
+2%
vs marché
3 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 500 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
SAUBENS (31600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 419 €
Prix net vendeur
387 081 €
Frais de notaire
+28 375 €
Émoluments
4 188 €
Droits & taxes
22 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 875 €
Capital à emprunter
432 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 174 €/mois | 15 679 €/mois | 434 616 € | 45 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 798 €/mois | 11 509 €/mois | 455 760 € | 66 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 494 460 € | 104 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 537 360 € | 147 773 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 582 000 € | 192 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
17 556 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 2 Rue Paule De Viguier | 247 500 € | 147 m² | 1 684 € |
| 21/02/2025 | 36 Rue Des Ecoles | 378 200 € | 132 m² | 2 865 € |
| 23/12/2024 | 3 Pl De L Eglise | 275 000 € | 106 m² | 2 594 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Des Seigneurs De Gramont | 282 000 € | 108 m² | 2 611 € |
| 12/06/2024 | 58 Che De Roquettes | 429 742 € | 124 m² | 3 466 € |
| 05/04/2024 | 3 Rue Paule De Viguier | 392 150 € | 134 m² | 2 926 € |
| 19/10/2023 | 7c Rue Principale | 207 000 € | 120 m² | 1 725 € |
| 06/09/2023 | 22 Rue Des Ecoles | 395 900 € | 129 m² | 3 069 € |
| 20/06/2023 | 9 Che De Brunotte | 348 000 € | 112 m² | 3 107 € |