243 800 €
T5
80 m²
SAULNIERES
28500
+62%
vs marché
3 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 800 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
SAULNIERES (28500) • Saulnières
Terrain
95 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 610 €
Prix net vendeur
232 190 €
Frais de notaire
+17 751 €
Émoluments
2 702 €
Droits & taxes
13 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 551 €
Capital à emprunter
261 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 262 584 € | 27 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 40 005 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 63 405 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 324 720 € | 89 325 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 116 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
10 560 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAULNIERES ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAULNIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MEZIERES EN DROUAIS
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T5 CHERISY
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CHERISY
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CHERISY
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 SAULNIERES
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235 459 € | 2 943 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL
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232 000 € | 2 974 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T5 SAULNIERES
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256 200 € | 2 669 € | 96 m² | 5 | Voir |
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224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 CHERISY
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224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3 Rue De La Fonderie | 176 000 € | 76 m² | 2 316 € |
| 29/01/2025 | 2 Rte De Crecy | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 02/12/2024 | 9 Rue Du Calvaire | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue Du Feu | 93 000 € | 90 m² | 1 033 € |
| 02/08/2024 | 17 Che Des Bretonnieres | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 18/06/2024 | 5 Rue De L Eglise | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 13/05/2024 | 27 Rte De Fontaine | 111 000 € | 91 m² | 1 220 € |
| 25/03/2024 | 11 Rte De Crecy | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 01/03/2024 | 3 Rue De La Mairie | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 20/12/2023 | 4 Rue De L Eglise | 395 000 € | 80 m² | 4 938 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Des Bois | 237 000 € | 85 m² | 2 788 € |
| 10/05/2023 | 6 Rue De L Eglise | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |