475 000 €
T4
95 m²
SAUSSINES
34160
+48%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
SAUSSINES (34160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 619 €
Prix net vendeur
452 381 €
Frais de notaire
+32 854 €
Émoluments
4 814 €
Droits & taxes
26 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 854 €
Capital à emprunter
507 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 070 €/mois | 18 394 €/mois | 509 880 € | 52 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 534 720 € | 77 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 580 140 € | 123 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 630 480 € | 173 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 682 800 € | 225 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
12 540 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUSSINES ↘ -0.7% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUSSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SUSSARGUES
|
474 000 € | 4 514 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTRIES
|
480 000 € | 4 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 CASTRIES
|
480 000 € | 4 138 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTRIES
|
470 000 € | 4 312 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRIES
|
470 000 € | 4 312 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOISSERON
|
480 400 € | 4 214 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GENIES DES MOURGUES
|
469 000 € | 4 225 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GENIES DES MOURGUES
|
469 000 € | 4 225 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST DREZERY
|
468 000 € | 4 255 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DREZERY
|
465 500 € | 4 655 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEAULIEU
|
465 000 € | 4 745 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DREZERY
|
485 000 € | 4 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DREZERY
|
485 000 € | 4 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DREZERY
|
485 000 € | 4 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENIES DES MOURGUES
|
486 000 € | 4 629 € | 105 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 5003 Les Olivettes | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 12/11/2024 | 5003 Les Olivettes | 259 780 € | 88 m² | 2 952 € |
| 19/07/2024 | Les Rouvieres | 356 750 € | 90 m² | 3 964 € |
| 11/06/2024 | 5003 Les Olivettes | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 03/04/2024 | 6 Rue Saint Victor | 351 500 € | 110 m² | 3 195 € |
| 18/09/2023 | 46 Gr Grand Rue | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 25/04/2023 | 105 Gr Grand Rue | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |