239 300 €
T4
82 m²
SAUTEYRARGUES
34270
-7%
vs marché
2 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 300 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
SAUTEYRARGUES (34270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 395 €
Prix net vendeur
227 905 €
Frais de notaire
+17 457 €
Émoluments
2 661 €
Droits & taxes
13 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 757 €
Capital à emprunter
256 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 257 796 € | 26 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 270 360 € | 39 279 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 293 220 € | 62 139 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 87 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 114 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
10 824 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUTEYRARGUES ↗ +0.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUTEYRARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAUTEYRARGUES
|
238 900 € | 2 986 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUTEYRARGUES
|
238 900 € | 2 986 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUTEYRARGUES
|
239 700 € | 3 073 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUTEYRARGUES
|
241 000 € | 3 013 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUTEYRARGUES
|
235 900 € | 2 949 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUTEYRARGUES
|
235 900 € | 2 949 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLARET
|
244 000 € | 2 490 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLARET
|
244 000 € | 2 490 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLARET
|
244 000 € | 2 490 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUTEYRARGUES
|
244 900 € | 2 881 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUTEYRARGUES
|
244 900 € | 2 881 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUTEYRARGUES
|
249 900 € | 3 204 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUTEYRARGUES
|
249 900 € | 2 777 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUTEYRARGUES
|
249 900 € | 2 940 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUTEYRARGUES
|
249 900 € | 2 777 € | 90 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 25 Imp Du Maginiai Hameau Rives | 312 500 € | 90 m² | 3 472 € |
| 12/11/2024 | 215 Av Jean Cazes Le Village | 330 950 € | 91 m² | 3 637 € |
| 31/08/2023 | 5485 Le Grand Bosc | 24 000 € | 72 m² | 333 € |