350 000 €
T4
109 m²
SAUVAGNON
64230
+19%
vs marché
3 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
SAUVAGNON (64230) • Sauvagnon
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
14 388 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUVAGNON ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUVAGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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335 000 € | 2 724 € | 123 m² | 5 | Voir |
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332 000 € | 3 018 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 19 Che De L'ensoureyado | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 17/04/2025 | 9280 Rue Du Bruscos | 224 000 € | 120 m² | 1 867 € |
| 09/04/2025 | 25b Che Du Stade | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 20/12/2024 | 80 Che Du Cournau | 264 700 € | 106 m² | 2 497 € |
| 20/12/2024 | 6 Lot Les Charmilles | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 13/12/2024 | 9 Che Des Chataigners | 292 650 € | 111 m² | 2 636 € |
| 29/11/2024 | 48 Che Du Cournau | 474 460 € | 129 m² | 3 678 € |
| 19/11/2024 | 5006 Rte De Bordeaux | 173 500 € | 100 m² | 1 735 € |
| 03/10/2024 | 9012 Rte De Bordeaux | 210 600 € | 102 m² | 2 065 € |
| 01/10/2024 | 2 Che Georges Bouhil | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |
| 29/08/2024 | 40 Rue Du Bearn | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 19/08/2024 | 9695 Che De La Ligne | 249 900 € | 95 m² | 2 631 € |
| 12/07/2024 | 10 Lot Castagnet | 287 000 € | 109 m² | 2 633 € |
| 01/07/2024 | 19 Lot Labarthe | 286 850 € | 120 m² | 2 390 € |
| 05/06/2024 | 9015 Rte De Bordeaux | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |