123 000 €
T5
70 m²
SAUVETERRE LA LEMANCE
47500
+59%
vs marché
1 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Maison • 5 pièces • 70 m²
SAUVETERRE LA LEMANCE (47500)
Terrain
570 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 857 €
Prix net vendeur
117 143 €
Frais de notaire
+9 860 €
Émoluments
1 599 €
Droits & taxes
6 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 860 €
Capital à emprunter
132 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 133 392 € | 13 818 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 306 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 58 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
9 240 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, SAUVETERRE LA LEMANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 184 Rue Du Pradinal | 71 500 € | 76 m² | 941 € |
| 06/11/2024 | 1082 Rte De Villefranche | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 04/10/2024 | 488 Rte De Montcabrier | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 24/07/2024 | 106 Rte De Guillouti | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 05/07/2024 | 739 Rte De Lagrimaudie | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 03/05/2024 | 260 Rte De Loubejac | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 08/03/2024 | 51 Rue Du Jardin Public | 77 000 € | 72 m² | 1 069 € |
| 12/12/2023 | 68 Che Des Rois Ducs | 115 070 € | 80 m² | 1 438 € |
| 24/08/2023 | 292 Rue Du Pradinal | 71 500 € | 76 m² | 941 € |
| 23/08/2023 | 20 Imp De La Tannerie | 17 300 € | 59 m² | 293 € |
| 26/07/2023 | 2759 Rte Des Escaliers | 960 855 € | 74 m² | 12 985 € |
| 10/06/2023 | 94 Rue Du Pradinal | 126 500 € | 90 m² | 1 406 € |
| 12/05/2023 | 615 Che De Picheyroux | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |